首先要明确好自己的装修预算,装修有中高低档,先给自己找个定位,什么样的都找来对比浪费时间也浪费精力。
1、海选
可以通过朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司或者施工队,电话或者微信和他们分别沟通,觉得可以的就留下若干,保持一段时间的深入了解。
2、进一步筛选
确认好自己想要哪种类型的装修公司后,了解一段时间以后就可以约见面了。
对那些前期沟通时信息必回、讲信誉的可重点考察。
同类型的可以找3到5家上门测量,进行平面布置方案的确认。确认好平面方案后让设计师出具基础的半包价格。(每个公司的价格都会有高低差)
这时候可以对比具体的施工方:高中低档次之间不要去对比,没有可比性。一定是同档次之间做对比。
可以参考以下进行比较:
①设计方案是否满意;
②施工材料是否明确;
③报价单项目是否齐全;
④收费方式能否接受;
⑤售后服务哪个更好,
⑥优惠力度哪个更大。
然后还要考察具体的工长,如果工长手里工地太多的,要慎重考虑,因为他不一定忙得过来。
如果是没有什么工地的,也要慎重考虑一下,是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?那种诚实守信的,沟通顺畅的,可重点优先考虑。
3、对比报价
有的可能不给报价,如果连报价都不愿意给的,那是不是报价里面有不可告人的坑?
对比的时候,总价不是最重要的。要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全,因为单价高项目少总价也可能会底,后期做增项。
对那种故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑一下,可能会在后期给埋一个大坑。
4、看工地
装修公司出具好基础半包的价格可以去施工现场观察施工质量。
如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。
可以选择3个阶段:
①水电施工完成(看水电施工是否规范);
②泥木施工过半(看泥木基础施工处理是否规范);
③施工结束家具进场(看装修落地是否与效果图一致,好的装修公司,设计师做好的方案都可以落地)。
看工地最好是自行前往、突然袭击,如果是施工方带去,前期他可能已做好准备。
5、看眼缘
装修其实还是选人,无论是大小公司还是工长,您去接触到的都是具体的人,接触的可能是设计师或工长本人或项目经理,装修负责人的专业性和人品性格很重要。
专业性不用多说,业余的肯定不靠谱。责任心强品行端正的实在人和回答问题含含糊糊鬼精鬼精的人对装修的质量影响也很大的。
6、拿"单独请监理"这事来测试
对那种不接受第三方监理的需慎重考虑,说明他们对自己的施工工艺不自信,或者是其他方面不敢接受他人监督。
我们在很小的时候,是不是有个亲身体会,当我们那一门功课非常好的时候,是不是很希望老师在旁边给我们一个夸奖呢。
同样我们某一门功课不好的时候,是不是很害怕老师站在旁边呢?
7、哪些方面判断装修公司正规?再具体一点。
(1)检查资质和营业执照
①公司的营业执照是不是当地的工商部门颁发,时间上有没有问题。
②施工资质是否正规和营业执照上的公司名称是否吻合。
③如果设计也是他们做的话,还要查看他们是否有设计资质。
④如果是家装有以上几样就可以了。
⑤如果是中小型工装或者是大别墅,还要查看他们的施工资质和设计资质是什么级别,一般要求达到甲级和乙级。另外还需要安全生产许可证。
(2)询问装修报价
一个好的装修公司,都有一套很成熟的报价系统,单价、施工工艺、施工材料都是透明的。
(3)是否有正规合同和正规发票
正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本,工程结束后可以开具正规的发票(可能是要另付费),提供正常保修及售后。如果只是出具收据或者是口头承诺,将来一旦发生纠纷就很难解决。
(4)看接待人员的素质
正规公司的接待人员(一般都是设计师),都有很丰富的装修知识,一般的装修问题都可以现场解答。通过与他们的交谈了解,综合素质和该公司的经营理念是否对路。说出的想法之后,接待人员一般都会拿出几个优秀作品供参考。如果有已经画好的平面图会更好,可以让接待人员给找几套设计方案供选择。
(5)查看施工现场
上面在选择装修公司的时候说过了。
这里再强调一下,有时间有条件的情况下,可以查看该公司的施工现场。
正规的装修公司施工现场材料堆放井井有条,每天施工完毕后,施工现场都会进行一次打扫。工人分工明确,不会存在瓦工、木工、电工一肩挑的情况。
查看工地不要去该公司提供的样板房,样板房说明不了什么问题,尽量去他们正在施工的工地。
如果装修公司要选不好,还不如直接找靠谱工长。
找装修公司比直接找工长,装修造价上浮大概40%。
现在装修公司,把项目拿下来后,提点承包给项目经理,所谓大工长,大工长再承包给小工长,小工长再承包给拆除工人,水电工人,瓦工,木工,油工,层层扒皮,导致大家花了找装修公司的钱而活干不好。
8、跟装修公司签约应注意什么?
(1)详细查看设计图纸是否齐全
①设计图正常图纸有:原始尺寸图,墙体拆除图,新砌墙体图,平面功能布局图,地面用材布置图,顶面造型图,强电开关点位图,强电插座点位图,弱电插座点位图,水路走向点位图,家具尺寸图,灯具点位尺寸图,家具尺寸图,吊顶节点图。
每个公司的图纸叫法会有不同。
②图纸的尺寸,比例,选用的材料,简单的工艺做法是否已注明,该设计方案是否通过自己审核并认可。
③注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章。
(2)详细查看工程报价
在对自己所需求的装修方案确认的前提下与施工方设计人员沟通,结合现场实际情况要求施工方出据准确的施工方案及施工工程量报价明细,并达到双方一致以可。
①工程报价一定要详细,检查有没有虚报、少报面积,虚报、少报项目,拆分报价,故意漏项等。
②施工材料的品牌、规格和型号是否已注明,同样的品牌规格和型号不一样,价钱也会差不少。
③施工工艺一定要有详细的说明,部分公司是有施工手册,最好是拿一份作为合同附件。
④该报价的基础上能优惠多少。
⑤注意让乙方盖骑缝章或每页都盖章。
(3)仔细查看主装修合同
上面说的设计图纸和报价,通常是以主装修合同附件的形式存在,要留意的主装修合同项目有:
①查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。
②付款比例一定要明确,对咱们业主有利的付款比例是:前期签约付30%,水电完工验收合格付30%,中期验收合格付30%,竣工验收合格付10%。
付款比例和装修公司协商,前期付款越少对我们业主越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。
③施工工期和延期的责任要明确,一旦发生延误工期的陪付说明,最好落实每延误一天陪款多少。
④要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方陪付细则;
⑤甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关。(业主为甲方)
⑥其他未尽事宜可以手写到合同的附件上,乙方盖章。
⑦竣工后签约保修。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修两年。
⑧对双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。